Menu
For mæglere Log ind
Naldalvej 1
G

Prisvurdering · 8752 Østbirk

Naldalvej 1

Landejendom · 160 m² · bygget 1867

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 160 m², grund på 52.144 m², 6 værelser, opført i 1867. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1867
Kommune
Horsens Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
52144 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Andet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
5.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.601.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.924 kr/m².5.836.839 kr.
  2. 2Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)52144 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.855.924 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 6.368.477 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,09 pct. siden nov. 2020
249k1,4M2,6M3,8M5,0M19952003200620092012201520182021202430. nov. 20205.011.000 kr.I dag · vores estimat4.855.924 kr.Markedet · 1995248.800 kr.Markedet · 19961.801.600 kr.Markedet · 19991.429.760 kr.Markedet · 20031.551.680 kr.Markedet · 20041.614.240 kr.Markedet · 2005832.000 kr.Markedet · 20063.149.600 kr.Markedet · 20073.674.080 kr.Markedet · 20081.138.240 kr.Markedet · 20092.027.840 kr.Markedet · 20102.201.120 kr.Markedet · 20113.309.760 kr.Markedet · 20121.898.240 kr.Markedet · 20132.545.440 kr.Markedet · 20142.129.440 kr.Markedet · 20151.182.560 kr.Markedet · 20161.935.200 kr.Markedet · 20172.714.240 kr.Markedet · 2018544.320 kr.Markedet · 2019664.160 kr.Markedet · 20203.397.120 kr.Markedet · 20213.692.320 kr.Markedet · 20222.778.240 kr.Markedet · 20231.660.320 kr.Markedet · 20243.163.200 kr.Markedet · 20252.480.640 kr.Markedet · 20261.228.160 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (landejendom)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg
5.011.000 kr.
I dag · vores estimat
4.855.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020nov.Solgt, alm. frit salg5.011.000 kr.
  • 1978dec.Ejerskifte
  • 1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongevej 1, Vestbirk
8752 Østbirk		155 m²363 m19-12-20242.900.000 kr.18.710 kr./m²
Søvejen 58, Vestbirk
8752 Østbirk		156 m²1,6 km10-07-20243.075.000 kr.19.712 kr./m²
Vestbirkvej 27, Vestbirk
8752 Østbirk		177 m²1,1 km23-02-20242.500.000 kr.14.124 kr./m²
Urupvej 19, Torp
8752 Østbirk		159 m²2,9 km27-10-20243.175.000 kr.19.969 kr./m²
Søvejen 29, Vestbirk
8752 Østbirk		106 m²776 m20-01-20251.643.392 kr.15.504 kr./m²
Urupvej 6, Torp
8752 Østbirk		128 m²2,2 km02-11-20231.845.000 kr.14.414 kr./m²
Vestbirkvej 26, Vestbirk
8752 Østbirk		240 m²1,2 km20-01-20246.100.000 kr.25.417 kr./m²
Gantrupvej 13, Gantrup
8752 Østbirk		181 m²4,1 km25-05-20251.000.000 kr.5.525 kr./m²
Kalsmosevej 4, Yding
8752 Østbirk		160 m²5,2 km11-07-202431.230.000 kr.195.188 kr./m²
Skovbakkevej 3
8752 Østbirk		237 m²1,5 km30-12-20244.900.000 kr.20.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden