Prisvurdering · 8752 Østbirk

Højbakkevej 3, Vestbirk

Villa · 109 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 850 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.324 kr/m².1.071.500 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.932.490 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.205.498 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+182,12 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2017 · Alm. Salg: 685.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.932.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg685.000 kr.
1982Bygget
1980mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 6, Vestbirk 8752 Østbirk	114 m²	124 m	25-09-2025	1.125.000 kr.	9.868 kr./m²
Kongevej 20, Vestbirk 8752 Østbirk	118 m²	232 m	26-06-2024	1.150.000 kr.	9.746 kr./m²
Søvejen 19, Vestbirk 8752 Østbirk	89 m²	45 m	03-03-2025	770.000 kr.	8.652 kr./m²
Ewaldsvej 10A 8752 Østbirk	108 m²	2,0 km	03-05-2024	1.225.000 kr.	11.343 kr./m²
Ewaldsvej 8 8752 Østbirk	105 m²	2,0 km	23-10-2023	1.365.000 kr.	13.000 kr./m²
Kongevej 18, Vestbirk 8752 Østbirk	80 m²	217 m	22-08-2024	825.000 kr.	10.312 kr./m²
Præstemarken 47 8752 Østbirk	108 m²	2,4 km	18-07-2024	1.175.000 kr.	10.880 kr./m²
Ryvej 25 8752 Østbirk	98 m²	1,7 km	02-04-2026	1.330.000 kr.	13.571 kr./m²
Præstemarken 23 8752 Østbirk	112 m²	2,3 km	12-03-2026	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Birkevej 5 8752 Østbirk	108 m²	2,5 km	24-09-2024	750.000 kr.	6.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu