Prisvurdering · 8752 Østbirk

Ryvej 7A

Villa · 226 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 689 m², 6 værelser, opført i 1920. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 689 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.701 kr/m².3.495.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvej gns: 11.182 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.389 kr/m²-22,30 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.396.930 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.206.902 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,74 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2005 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.396.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1984mar.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 61, Gantrup 8752 Østbirk	207 m²	4,6 km	01-04-2025	4.698.000 kr.	22.696 kr./m²
Ryvej 57, Gantrup 8752 Østbirk	300 m²	3,4 km	07-07-2025	5.650.000 kr.	18.833 kr./m²
Tjørnevej 32 8752 Østbirk	234 m²	675 m	23-01-2024	4.200.000 kr.	17.949 kr./m²
Bavnebjerg 28 8752 Østbirk	220 m²	981 m	29-11-2024	4.650.000 kr.	21.136 kr./m²
Ydingvej 14 8752 Østbirk	196 m²	138 m	28-08-2025	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Svalevej 1 8752 Østbirk	207 m²	730 m	05-12-2023	1.730.000 kr.	8.357 kr./m²
Højageren 67 8752 Østbirk	205 m²	673 m	23-03-2025	2.850.000 kr.	13.902 kr./m²
Blichersvej 14 8752 Østbirk	194 m²	309 m	09-03-2025	2.500.000 kr.	12.887 kr./m²
Granhøjen 10 8752 Østbirk	203 m²	651 m	12-05-2024	4.550.000 kr.	22.414 kr./m²
Irisvej 4 8752 Østbirk	257 m²	394 m	09-01-2025	1.825.000 kr.	7.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu