Udbygade 56, Udby

Villa · 46 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 46 m², grund på 2.729 m², 1 værelser, opført i 1850, renoveret i 2011. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til helårsbolig
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 115 m²
Erhvervsareal: 28 m²
Grundareal: 2729 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.848 kr/m².1.193.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1850 (176 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Prisstigning 140% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2729 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering815.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,47 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2009 · Alm. Salg: 350.000 kr.
31. jul. 2015 · Alm. Salg: 450.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.080.000 kr.
I dag · vores estimat: 815.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte1.080.000 kr.
2015jul.Solgt, andet450.000 kr.
2011Ombygning
2009sep.Ejerskifte350.000 kr.
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbygade 47, Udby 4780 Stege	66 m²	324 m	01-08-2024	525.000 kr.	7.955 kr./m²
Søndersognsvej 108, Svendsmark 4780 Stege	36 m²	3,5 km	26-11-2025	390.000 kr.	10.833 kr./m²
Rågegårdsvej 3, Svendsmark 4780 Stege	52 m²	5,4 km	28-07-2026	1.407.000 kr.	27.058 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	2,6 km	18-06-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Tjørnemarkvej 11, Tjørnemark 4780 Stege	54 m²	6,8 km	31-03-2025	365.000 kr.	6.759 kr./m²
Toftegårdsvej 4, Tjørnemark 4780 Stege	56 m²	6,6 km	07-09-2025	265.000 kr.	4.732 kr./m²
Lohmannsvej 8A 4780 Stege	80 m²	2,8 km	05-11-2023	5.750.000 kr.	71.875 kr./m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	2,2 km	08-05-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²
Kobbelvej 7 4780 Stege	84 m²	2,4 km	02-02-2024	675.000 kr.	8.036 kr./m²
Ullemarkvej 13, Ullemark 4780 Stege	91 m²	1,5 km	28-09-2024	875.000 kr.	9.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu