Prisvurdering · 8680 Ry

Tulstrupvej 21

Villa · 129 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 762 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1973. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.385 kr/m².3.528.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.747 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-23,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.468.656 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.250.000 kr / Estimat: 3.439.477 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,88 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.468.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1973Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	382 m	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Tulstrupvej 56 8680 Ry	100 m²	982 m	18-06-2024	3.350.000 kr.	33.500 kr./m²
Tulstrupvej 69 8680 Ry	103 m²	1,2 km	14-04-2025	3.129.000 kr.	30.379 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	1,1 km	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Ringvej 13 8680 Ry	128 m²	1,4 km	09-12-2024	3.250.000 kr.	25.391 kr./m²
Ringvej 17 8680 Ry	135 m²	1,5 km	20-06-2024	2.530.000 kr.	18.741 kr./m²
Skovstien 5 8680 Ry	130 m²	1,8 km	29-08-2025	3.755.000 kr.	28.885 kr./m²
Allingvej 6 8680 Ry	128 m²	1,9 km	08-12-2023	3.650.000 kr.	28.516 kr./m²
Grønnevej 15 8680 Ry	119 m²	1,3 km	02-04-2025	3.295.000 kr.	27.689 kr./m²
Birkevej 4 8680 Ry	130 m²	1,9 km	19-07-2025	3.900.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu