Tulstrupvej 69, 8680 Ry — Villa · 103 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 467 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1974. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 467 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.581.000 kr.
Offentlig grundværdi: 782.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.651 kr/m².3.441.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.747 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.908.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,04 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.129.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.908.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.129.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2007jul.Ejerskifte
2004okt.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerskifte
1974Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 56 8680 Ry	100 m²	219 m	18-06-2024	3.350.000 kr.	33.500 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	113 m	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	820 m	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Randersvej 42 8680 Ry	105 m²	1,5 km	05-11-2023	2.550.000 kr.	24.286 kr./m²
Fjeldstedsvej 3 8680 Ry	104 m²	1,9 km	30-11-2025	3.275.000 kr.	31.490 kr./m²
Strungesvej 1 8680 Ry	102 m²	1,9 km	14-05-2025	2.380.000 kr.	23.333 kr./m²
Skanderborgvej 81 8680 Ry	104 m²	1,9 km	01-03-2026	3.550.000 kr.	34.135 kr./m²
Agnetevej 39 8680 Ry	109 m²	1,6 km	24-05-2025	3.650.000 kr.	33.486 kr./m²
Akacievej 4 8680 Ry	104 m²	2,1 km	05-11-2025	3.935.000 kr.	37.837 kr./m²
Grønnevej 15 8680 Ry	119 m²	1,2 km	02-04-2025	3.295.000 kr.	27.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu