Tulstrupvej 1, 8680 Ry — Villa · 306 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 29.157 m², 8 værelser, opført i 1911, renoveret i 2000. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 29157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 358.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.214 kr/m².6.622.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.747 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.399 kr/m²-25,20 pct.
3Boligareal større end typisk306 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)29157 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.064.640 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 7.875.626 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1999feb.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	1,6 km	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	2,3 km	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Skanderborgvej 23 8680 Ry	283 m²	2,8 km	03-02-2025	5.750.000 kr.	20.318 kr./m²
Skovsrodvej 3 8680 Ry	214 m²	1,3 km	15-05-2024	3.500.000 kr.	16.355 kr./m²
Søkildevej 64 8680 Ry	257 m²	2,5 km	07-05-2026	6.795.000 kr.	26.440 kr./m²
Sanatorievej 12D 8680 Ry	316 m²	3,7 km	01-05-2024	9.500.000 kr.	30.063 kr./m²
Klostervej 68 8680 Ry	237 m²	3,1 km	04-12-2025	8.100.000 kr.	34.177 kr./m²
Bakkelyparken 60 8680 Ry	260 m²	3,7 km	13-05-2024	3.900.000 kr.	15.000 kr./m²
Kildebakken 39 8680 Ry	208 m²	2,6 km	19-11-2024	6.100.000 kr.	29.327 kr./m²
Klostervej 94A 8680 Ry	237 m²	3,4 km	18-01-2025	14.150.000 kr.	59.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu