Tranevænget 7

Villa · 166 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.790 kr/m².1.755.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranevænget gns: 10.463 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.774 kr/m²-18,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.827.481 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,43 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.827.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranevænget 3 4160 Herlufmagle	130 m²	36 m	20-10-2024	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²
Tranevænget 24 4160 Herlufmagle	122 m²	110 m	04-08-2025	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Tranevænget 17H 4160 Herlufmagle	110 m²	59 m	06-08-2025	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	289 m	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Vinkelvej 2 4160 Herlufmagle	168 m²	460 m	08-12-2025	2.275.000 kr.	13.542 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	569 m	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Hybenvænget 8 4160 Herlufmagle	155 m²	204 m	25-06-2024	1.820.000 kr.	11.742 kr./m²
Syrenvænget 9 4160 Herlufmagle	152 m²	187 m	12-01-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Hybenvænget 1 4160 Herlufmagle	153 m²	276 m	02-09-2024	1.720.000 kr.	11.242 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	567 m	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu