Toftevej 49, Tofte, 5400 Bogense — Landejendom · 104 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 104 m², grund på 1.683.783 m², 6 værelser, opført i 1902. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1683783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 23.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.068.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.841 kr/m².5.630.104 kr.
2Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)1683783 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.750.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2024sep.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldbjergvej 6, Kolshave 5400 Bogense	117 m²	2,6 km	03-08-2024	1.050.000 kr.	8.974 kr./m²
Nørreløkke 57 5400 Bogense	145 m²	4,2 km	01-01-2024	14.400.000 kr.	99.310 kr./m²
Fjederløkkevej 24, Fjederløkken 5400 Bogense	195 m²	1,3 km	03-05-2024	1.575.000 kr.	8.077 kr./m²
Rødeled 35, Rødeled 5400 Bogense	90 m²	7,2 km	06-01-2025	2.700.000 kr.	30.000 kr./m²
Møllemarksvej 23, Stenbækken 5400 Bogense	128 m²	6,6 km	27-11-2025	1.950.000 kr.	15.234 kr./m²
Jydgyden 5, Harritsl Mrk 5400 Bogense	205 m²	1,5 km	19-02-2025	6.900.000 kr.	33.659 kr./m²
Oregårdvej 27, Ore 5400 Bogense	166 m²	5,5 km	05-04-2025	4.980.000 kr.	30.000 kr./m²
Grydhøj 26, Grydhøj 5400 Bogense	195 m²	3,6 km	28-10-2025	9.335.000 kr.	47.872 kr./m²
Slettens Landevej 67, Vesterby 5400 Bogense	151 m²	9,5 km	06-01-2025	5.861.040 kr.	38.815 kr./m²
Møllerled 29A, N Esterbølle 5400 Bogense	207 m²	5,6 km	07-06-2025	7.550.000 kr.	36.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu