Prisvurdering · 5400 Bogense

Odensevej 70

Villa · 116 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.261 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1261 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.798 kr/m².1.474.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 10.269 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5400-snit 14.994 kr/m²-31,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.066.363 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.064.044 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,10 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 1999 · Alm. Salg: 692.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.066.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jun.Solgt, alm. frit salg692.000 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 34 5400 Bogense	118 m²	360 m	04-04-2026	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Odensevej 96 5400 Bogense	148 m²	266 m	21-06-2026	1.150.000 kr.	7.770 kr./m²
Odensevej 104 5400 Bogense	201 m²	344 m	14-11-2024	1.800.000 kr.	8.955 kr./m²
Odensevej 19 5400 Bogense	202 m²	372 m	28-11-2023	2.095.000 kr.	10.371 kr./m²
Abildvej 1 5400 Bogense	113 m²	267 m	03-12-2025	1.295.000 kr.	11.460 kr./m²
Løvsangervænget 5 5400 Bogense	119 m²	346 m	19-06-2025	1.795.000 kr.	15.084 kr./m²
Bergenparken 20 5400 Bogense	120 m²	302 m	01-12-2023	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Dådyrvænget 9 5400 Bogense	122 m²	175 m	16-09-2024	1.345.000 kr.	11.025 kr./m²
Oslovej 46 5400 Bogense	123 m²	243 m	20-02-2024	1.150.000 kr.	9.350 kr./m²
Bergenparken 8 5400 Bogense	126 m²	324 m	05-08-2026	1.315.000 kr.	10.437 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu