Prisvurdering · 5400 Bogense

Odensevej 88

Villa · 92 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 640 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 640 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.188 kr/m².1.481.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 10.269 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5400-snit 14.919 kr/m²-31,20 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.064.654 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 911.942 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,53 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2005 · Alm. Salg: 698.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.064.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg698.000 kr.
1988dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 34 5400 Bogense	118 m²	507 m	04-04-2026	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Odensevej 96 5400 Bogense	148 m²	94 m	21-06-2026	1.150.000 kr.	7.770 kr./m²
Vestre Engvej 28G 5400 Bogense	96 m²	866 m	21-01-2026	1.950.000 kr.	20.312 kr./m²
Vestre Engvej 20C 5400 Bogense	96 m²	885 m	29-10-2024	2.025.000 kr.	21.094 kr./m²
Vestre Engvej 28E 5400 Bogense	98 m²	857 m	04-05-2025	1.900.000 kr.	19.388 kr./m²
Grønnevej 8, 56 5400 Bogense	88 m²	1,6 km	19-02-2025	1.295.000 kr.	14.716 kr./m²
Toftevej 19, Tofte 5400 Bogense	107 m²	800 m	20-01-2025	1.500.000 kr.	14.019 kr./m²
Stavangerparken 12 5400 Bogense	109 m²	675 m	13-11-2024	1.350.000 kr.	12.385 kr./m²
Abildvej 1 5400 Bogense	113 m²	426 m	03-12-2025	1.295.000 kr.	11.460 kr./m²
Egevej 4 5400 Bogense	107 m²	1,2 km	10-10-2024	995.000 kr.	9.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu