Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8240 Risskov

Tirstrupvej 2, 1. th

Ejerlejlighed · 38 m² · bygget 1963

Om boligen

Ejerlejlighed på 38 m², 1 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
1
Etager
2
Byggeår
1963
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
38 m²
Samlet bygningsareal
684 m²
Bebygget areal
342 m²
Erhvervsareal
132 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.220.000 kr.
Offentlig grundværdi
941.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.429 kr/m².1.457.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTirstrupvej gns: 31.622 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 36.046 kr/m²-12,30 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk38 m² vs. 49 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1963-bygning · Prisstigning 50% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.134.728 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,83 pct. siden sep. 2009
129k482k836k1,2M1,5M19921996200020042008201220162020202419. sep. 2009585.000 kr.31. aug. 2024930.000 kr.31. maj 20261.398.000 kr.I dag · vores estimat1.134.728 kr.Markedet · 1992301.910 kr.Markedet · 1993209.608 kr.Markedet · 1994249.318 kr.Markedet · 1995203.452 kr.Markedet · 1996231.306 kr.Markedet · 1997295.146 kr.Markedet · 1998839.572 kr.Markedet · 1999378.290 kr.Markedet · 2000497.230 kr.Markedet · 2001457.520 kr.Markedet · 2002421.040 kr.Markedet · 2003444.790 kr.Markedet · 2004610.470 kr.Markedet · 2005635.284 kr.Markedet · 2006849.452 kr.Markedet · 2007769.994 kr.Markedet · 2008873.278 kr.Markedet · 2009611.040 kr.Markedet · 2010682.822 kr.Markedet · 2011764.370 kr.Markedet · 2012647.710 kr.Markedet · 2013676.628 kr.Markedet · 2014699.542 kr.Markedet · 2015760.000 kr.Markedet · 2016792.794 kr.Markedet · 20171.083.000 kr.Markedet · 20181.147.600 kr.Markedet · 2019905.312 kr.Markedet · 20201.060.998 kr.Markedet · 20211.214.670 kr.Markedet · 20221.194.948 kr.Markedet · 20231.045.646 kr.Markedet · 20241.120.582 kr.Markedet · 20251.003.504 kr.Markedet · 20261.113.780 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2009 · Alm. Salg
585.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg
930.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
1.398.000 kr.
I dag · vores estimat
1.134.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majSolgt, alm. frit salg1.398.000 kr.
  • 2024aug.Solgt, alm. frit salg930.000 kr.
  • 2009sep.Solgt, alm. frit salg585.000 kr.
  • 1998aug.Ejerskifte
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tirstrupvej 2, st. th
8240 Risskov		38 m²0 m16-12-20251.010.000 kr.26.579 kr./m²
Tirstrupvej 4, st. tv
8240 Risskov		76 m²16 m18-12-20232.250.000 kr.29.605 kr./m²
Tirstrupvej 18, 1. th
8240 Risskov		76 m²96 m17-06-20262.798.000 kr.36.816 kr./m²
Tirstrupvej 18, 1. th
8240 Risskov		76 m²96 m25-09-20252.500.000 kr.32.895 kr./m²
Kantorvænget 8, 2. 192
8240 Risskov		38 m²1,6 km17-10-2025970.000 kr.25.526 kr./m²
Kantorvænget 8, 2. 188
8240 Risskov		38 m²1,6 km18-11-20241.030.000 kr.27.105 kr./m²
Kantorvænget 4, 1. 80
8240 Risskov		38 m²1,7 km12-09-20261.150.000 kr.30.263 kr./m²
Kantorvænget 4, 1. 84
8240 Risskov		38 m²1,7 km06-07-2026940.000 kr.24.737 kr./m²
Kantorvænget 4, 2. 60
8240 Risskov		38 m²1,7 km18-11-2024950.000 kr.25.000 kr./m²
Kantorvænget 4, 1. 88
8240 Risskov		38 m²1,7 km14-10-2024979.000 kr.25.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden