Prisvurdering · 8240 Risskov

Volshøjvej 11

Villa · 159 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 724 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.445.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.290.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.142 kr/m².5.201.500 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering7.653.741 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 9.276.921 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,06 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.478.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.653.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2020jul.Solgt, alm. frit salg3.478.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolesvinget 45 8240 Risskov	159 m²	321 m	06-08-2024	4.220.000 kr.	26.541 kr./m²
Nordtoftevej 15 8240 Risskov	157 m²	245 m	30-05-2024	4.450.000 kr.	28.344 kr./m²
Rønbjergvej 19 8240 Risskov	158 m²	318 m	16-10-2025	5.720.000 kr.	36.203 kr./m²
Mårupvej 13 8240 Risskov	153 m²	260 m	28-06-2024	4.380.000 kr.	28.627 kr./m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	263 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Bakkegårdsvej 33 8240 Risskov	152 m²	337 m	03-09-2024	5.600.000 kr.	36.842 kr./m²
Skolesvinget 28 8240 Risskov	168 m²	357 m	06-10-2025	7.495.000 kr.	44.613 kr./m²
Fuglsøvej 4 8240 Risskov	157 m²	713 m	25-06-2026	4.775.000 kr.	30.414 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	191 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Valmuevej 27 8240 Risskov	163 m²	738 m	18-02-2024	5.725.000 kr.	35.123 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu