Thorsvej 11, Hønsinge L, 4560 Vig — Villa · 242 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 3.163 m², 9 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 3163 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.219.000 kr.
Offentlig grundværdi: 792.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.131 kr/m².2.192.000 kr.
2Boligareal større end typisk242 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3163 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.477.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,01 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.477.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2018aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 78, Hønsinge L 4560 Vig	209 m²	796 m	08-07-2026	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Smidsholmvej 6, Hønsinge L 4560 Vig	196 m²	664 m	12-11-2024	2.100.000 kr.	10.714 kr./m²
Lyngvej 137, Ellinge Lyng 4560 Vig	286 m²	1,0 km	02-04-2025	2.200.000 kr.	7.692 kr./m²
Nørremarksvej 6, Hønsinge 4560 Vig	194 m²	1,3 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	13.918 kr./m²
Vej 11 3, Jyderup Lyng 4560 Vig	192 m²	1,3 km	17-01-2026	2.300.000 kr.	11.979 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 13, Hønsinge L 4560 Vig	177 m²	978 m	11-07-2024	1.600.000 kr.	9.040 kr./m²
Bøgebjergvej 8, Jyderup 4560 Vig	225 m²	2,7 km	09-11-2023	1.495.000 kr.	6.644 kr./m²
Skiven 2 4560 Vig	283 m²	2,4 km	17-03-2024	2.500.000 kr.	8.834 kr./m²
Lyngvej 169, Hønsinge L 4560 Vig	150 m²	722 m	30-06-2025	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 28, Hønsinge 4560 Vig	156 m²	943 m	29-09-2024	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu