Prisvurdering · 4560 Vig

Roarsgård 12, Hønsinge

Fritidshus · 106 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 106 m², grund på 1.202 m², 4 værelser, opført i 2005, renoveret i 2022. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2005
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1202 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.134.000 kr.
Offentlig grundværdi: 622.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.622 kr/m².2.076.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoarsgård gns: 23.117 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4560-snit 29.836 kr/m²-22,50 pct.
3Vores vurdering2.463.252 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.634.545 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,14 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2010 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.463.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2010majSolgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2005Bygget
2004jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovlyvej 16, Hønsinge L 4560 Vig	108 m²	288 m	15-03-2025	1.755.000 kr.	16.250 kr./m²
Skjoldsvej 17, Hønsinge L 4560 Vig	108 m²	463 m	15-02-2026	1.550.000 kr.	14.352 kr./m²
Lyngvej 181, Hønsinge L 4560 Vig	111 m²	288 m	05-03-2026	2.175.000 kr.	19.595 kr./m²
Ericavej 3, Vig Lyng 4560 Vig	100 m²	349 m	01-03-2026	2.159.000 kr.	21.590 kr./m²
Birkeengen 15, Hønsinge L 4560 Vig	114 m²	244 m	16-02-2025	2.650.000 kr.	23.246 kr./m²
Lyngkrogen 21, Hønsinge L 4560 Vig	108 m²	859 m	30-08-2024	2.900.000 kr.	26.852 kr./m²
Thorsvej 34, Hønsinge L 4560 Vig	111 m²	745 m	09-10-2024	1.725.000 kr.	15.541 kr./m²
Mogens Heeringsvej 42, Vig Lyng 4560 Vig	99 m²	690 m	28-07-2024	2.500.000 kr.	25.253 kr./m²
Skovbakken 8, Hønsinge L 4560 Vig	97 m²	598 m	02-01-2024	1.700.000 kr.	17.526 kr./m²
Nørregårdsvej 15, Hønsinge L 4560 Vig	103 m²	1,1 km	16-04-2026	1.650.000 kr.	16.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu