Smidsholmvej 10, Hønsinge L, 4560 Vig — Villa · 243 m² · bygget 1899 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 5.066 m², 6 værelser, opført i 1899, renoveret i 1966. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 5066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.500 kr/m².2.146.500 kr.
2Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5066 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.813.044 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 3.834.110 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1966Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidsholmvej 6, Hønsinge L 4560 Vig	196 m²	481 m	12-11-2024	2.100.000 kr.	10.714 kr./m²
Lyngvej 78, Hønsinge L 4560 Vig	209 m²	745 m	08-07-2026	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Lyngvej 137, Ellinge Lyng 4560 Vig	286 m²	700 m	02-04-2025	2.200.000 kr.	7.692 kr./m²
Nørremarksvej 6, Hønsinge 4560 Vig	194 m²	879 m	19-03-2025	2.700.000 kr.	13.918 kr./m²
Vej 11 3, Jyderup Lyng 4560 Vig	192 m²	1,7 km	17-01-2026	2.300.000 kr.	11.979 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 28, Hønsinge 4560 Vig	156 m²	515 m	29-09-2024	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Bøgebjergvej 8, Jyderup 4560 Vig	225 m²	3,1 km	09-11-2023	1.495.000 kr.	6.644 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 13, Hønsinge L 4560 Vig	177 m²	1,5 km	11-07-2024	1.600.000 kr.	9.040 kr./m²
Skiven 2 4560 Vig	283 m²	2,5 km	17-03-2024	2.500.000 kr.	8.834 kr./m²
Solbrinken 3 4560 Vig	199 m²	2,6 km	04-03-2026	1.995.000 kr.	10.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu