Tesdorpfsvej 12

Villa · 165 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 420 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1982. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.451.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.564 kr/m².5.408.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTesdorpfsvej gns: 39.405 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²+21,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.504.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,19 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.504.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
2010dec.Ejerandel overdraget
2005sep.Ejerskifte
1982Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tesdorpfsvej 40 5000 Odense C	161 m²	269 m	18-09-2024	7.100.000 kr.	44.099 kr./m²
Tesdorpfsvej 39 5000 Odense C	126 m²	211 m	05-03-2026	4.965.000 kr.	39.405 kr./m²
Munkebjergvej 52 5000 Odense C	167 m²	212 m	17-07-2024	5.335.000 kr.	31.946 kr./m²
Munkebjergvej 44 5000 Odense C	169 m²	169 m	21-02-2024	3.850.000 kr.	22.781 kr./m²
Bernstorffsvej 44 5000 Odense C	170 m²	143 m	01-11-2023	7.195.000 kr.	42.324 kr./m²
Rosenlunden 10 5000 Odense C	162 m²	289 m	09-04-2025	5.115.000 kr.	31.574 kr./m²
Segelckesvej 7 5000 Odense C	160 m²	303 m	07-02-2024	6.895.000 kr.	43.094 kr./m²
Hjallesevej 30 5000 Odense C	175 m²	134 m	07-11-2024	2.775.000 kr.	15.857 kr./m²
Munkebjergvej 22 5000 Odense C	176 m²	183 m	10-09-2025	6.350.000 kr.	36.080 kr./m²
Guldbergsvej 3 5000 Odense C	158 m²	392 m	05-05-2025	4.500.000 kr.	28.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu