Tesdorpfsvej 40

Villa · 161 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 435 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 2017. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.260.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.298.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.855 kr/m².5.410.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTesdorpfsvej gns: 39.405 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²+21,80 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.468.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,90 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2024 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.468.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2017Ombygning
2004jul.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tesdorpfsvej 12 5000 Odense C	165 m²	269 m	14-04-2025	5.995.000 kr.	36.333 kr./m²
Tesdorpfsvej 39 5000 Odense C	126 m²	63 m	05-03-2026	4.965.000 kr.	39.405 kr./m²
Segelckesvej 7 5000 Odense C	160 m²	128 m	07-02-2024	6.895.000 kr.	43.094 kr./m²
Munkebjergvej 52 5000 Odense C	167 m²	163 m	17-07-2024	5.335.000 kr.	31.946 kr./m²
Rosenlunden 10 5000 Odense C	162 m²	436 m	09-04-2025	5.115.000 kr.	31.574 kr./m²
Guldbergsvej 3 5000 Odense C	158 m²	366 m	05-05-2025	4.500.000 kr.	28.481 kr./m²
Munkebjergvej 44 5000 Odense C	169 m²	118 m	21-02-2024	3.850.000 kr.	22.781 kr./m²
Bernstorffsvej 44 5000 Odense C	170 m²	214 m	01-11-2023	7.195.000 kr.	42.324 kr./m²
Munkebjergvej 39 5000 Odense C	147 m²	145 m	29-04-2024	3.900.000 kr.	26.531 kr./m²
Munkebjergvej 22 5000 Odense C	176 m²	171 m	10-09-2025	6.350.000 kr.	36.080 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu