Suså Landevej 19, Gelsted, 4160 Herlufmagle — Villa · 277 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 2.785 m², 9 værelser, opført i 1860, renoveret i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 2785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 332.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i GelstedMedian pris/m² for villa i Gelsted (4160, sidste 24 mdr.): 12.647 kr/m² × 277 m².3.503.219 kr.
2Boligareal større end typisk277 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2785 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.517.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2019okt.Ejerskifte
2018jun.Ejerandel overdraget
2011okt.Ejerskifte
2009majEjerandel overdraget
2005Ombygning
1999mar.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosevej 15, Gelsted 4160 Herlufmagle	240 m²	210 m	21-05-2025	1.856.250 kr.	7.734 kr./m²
Trælløsevej 46A 4160 Herlufmagle	287 m²	2,5 km	13-08-2025	2.250.000 kr.	7.840 kr./m²
Engvej 4, Gelsted 4160 Herlufmagle	182 m²	156 m	22-12-2023	1.770.000 kr.	9.725 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	1,9 km	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	2,3 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	2,4 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Skåremosevej 38, Gelsted 4160 Herlufmagle	169 m²	172 m	31-10-2024	1.700.000 kr.	10.059 kr./m²
Sandstien 20, Gelsted 4160 Herlufmagle	164 m²	193 m	16-08-2024	1.225.000 kr.	7.470 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	1,6 km	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	2,2 km	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu