Strandvejen 8, Haverslev, 9610 Nørager — Villa · 180 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 4.408 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 1975. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 4408 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i HaverslevMedian pris/m² for villa i Haverslev (9610, sidste 24 mdr.): 8.850 kr/m² × 180 m².1.593.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1970-bygning · Udbudspris 1.5× over median (11100 vs 7206 kr/m²)+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4408 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.643.447 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.998.000 kr / Estimat: 1.518.591 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 5, Haverslev 9610 Nørager	146 m²	84 m	01-09-2026	1.050.000 kr.	7.192 kr./m²
Strandvejen 1, Haverslev 9610 Nørager	98 m²	135 m	25-05-2025	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Strandvejen 4, Haverslev 9610 Nørager	90 m²	51 m	21-03-2026	550.000 kr.	6.111 kr./m²
Mølhøjvangen 21, Haverslev 9610 Nørager	181 m²	379 m	25-01-2024	1.445.000 kr.	7.983 kr./m²
Jyllandsgade 19, Haverslev 9610 Nørager	161 m²	172 m	14-02-2024	900.000 kr.	5.590 kr./m²
Mølhøjvangen 27, Haverslev 9610 Nørager	165 m²	483 m	03-07-2025	2.772.000 kr.	16.800 kr./m²
Østergade 32, Haverslev 9610 Nørager	195 m²	562 m	25-02-2026	1.200.000 kr.	6.154 kr./m²
Mølhøjvangen 9, Haverslev 9610 Nørager	205 m²	350 m	13-10-2025	3.065.000 kr.	14.951 kr./m²
Mølhøjvangen 29, Haverslev 9610 Nørager	152 m²	506 m	14-10-2025	2.525.000 kr.	16.612 kr./m²
Haverslevvej 134, Kragelund 9610 Nørager	185 m²	1,6 km	21-08-2025	2.375.000 kr.	12.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu