Prisvurdering · 9610 Nørager

Skjoldhøjvej 34, Alstrup

Villa · 256 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 2.670 m², 5 værelser, opført i 1909, renoveret i 2008. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 2670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.139 kr/m².1.671.000 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2670 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.108.790 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.186.158 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+726,98 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 1994 · Alm. Salg: 255.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.108.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1997majEjerskifte
1994aug.Solgt, alm. frit salg255.000 kr.
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Nøragervej 18, Gammel Nørager 9610 Nørager	275 m²	3,4 km	20-03-2025	3.545.000 kr.	12.891 kr./m²
Skrænten 10 9610 Nørager	268 m²	4,2 km	07-04-2025	2.495.000 kr.	9.310 kr./m²
Mejlbyvej 5 9610 Nørager	222 m²	4,0 km	27-08-2025	2.200.000 kr.	9.910 kr./m²
Mejerivej 7 9610 Nørager	161 m²	2,2 km	17-02-2026	775.000 kr.	4.814 kr./m²
Solskrænten 3 9610 Nørager	234 m²	4,5 km	26-10-2025	1.500.000 kr.	6.410 kr./m²
Bredgade 61 9610 Nørager	212 m²	3,9 km	19-01-2025	800.000 kr.	3.774 kr./m²
Solhøj 34 9610 Nørager	228 m²	4,5 km	06-10-2025	1.250.000 kr.	5.482 kr./m²
Solhøj 56 9610 Nørager	221 m²	4,4 km	27-02-2024	1.650.000 kr.	7.466 kr./m²
Torsvang 25 9610 Nørager	225 m²	4,6 km	04-12-2023	1.295.000 kr.	5.756 kr./m²
Solhøj 36 9610 Nørager	215 m²	4,5 km	05-10-2023	1.200.000 kr.	5.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu