Enshøjvej 5, Mejlby, 9610 Nørager — Villa · 224 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 4.472 m², 5 værelser, opført i 1983. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 4472 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.404 kr/m².1.758.000 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4472 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.131.329 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.650.000 kr / Estimat: 2.220.530 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983Bygget
1978nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1983

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejerivej 7 9610 Nørager	161 m²	1,2 km	17-02-2026	775.000 kr.	4.814 kr./m²
Østergade 32, Haverslev 9610 Nørager	195 m²	4,0 km	25-02-2026	1.200.000 kr.	6.154 kr./m²
Mølhøjvangen 9, Haverslev 9610 Nørager	205 m²	4,4 km	13-10-2025	3.065.000 kr.	14.951 kr./m²
Nørvad 4, Nysum 9610 Nørager	244 m²	4,8 km	16-06-2025	2.950.000 kr.	12.090 kr./m²
Risrækken 1, Skårup 9610 Nørager	258 m²	4,4 km	09-10-2025	1.500.000 kr.	5.814 kr./m²
Kildebakken 12, Ravnkilde 9610 Nørager	180 m²	4,2 km	14-04-2024	1.995.000 kr.	11.083 kr./m²
Mejlbyvej 5 9610 Nørager	222 m²	5,8 km	27-08-2025	2.200.000 kr.	9.910 kr./m²
Mølhøjvangen 21, Haverslev 9610 Nørager	181 m²	4,6 km	25-01-2024	1.445.000 kr.	7.983 kr./m²
Bredgade 61 9610 Nørager	212 m²	5,9 km	19-01-2025	800.000 kr.	3.774 kr./m²
Solhøj 56 9610 Nørager	221 m²	6,3 km	27-02-2024	1.650.000 kr.	7.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu