Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Strandvejen 256K

Villa · 97 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 199 m², 4 værelser, opført i 1989. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.115.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 111.794 kr/m².11.111.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvejen gns: 99.312 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²+9,20 pct.
3Lille grund til villaKun 199 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering11.329.110 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.995.000 kr / Estimat: 11.521.771 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,74 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2022 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.329.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg8.800.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1989Bygget
1987jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 240B 2920 Charlottenlund	101 m²	154 m	11-12-2025	13.100.000 kr.	129.703 kr./m²
Strandvejen 305 2920 Charlottenlund	105 m²	56 m	14-02-2025	12.860.000 kr.	122.476 kr./m²
Strandvejen 275B 2920 Charlottenlund	114 m²	229 m	11-06-2026	10.300.000 kr.	90.351 kr./m²
Strandvejen 254 2920 Charlottenlund	77 m²	32 m	16-06-2025	8.988.000 kr.	116.727 kr./m²
Strandvejen 297 2920 Charlottenlund	117 m²	109 m	18-10-2025	12.995.000 kr.	111.068 kr./m²
Strandvejen 256A 2920 Charlottenlund	68 m²	29 m	11-06-2025	6.750.000 kr.	99.265 kr./m²
Strandvejen 273B 2920 Charlottenlund	61 m²	250 m	11-01-2026	5.750.000 kr.	94.262 kr./m²
Strandvejen 291 2920 Charlottenlund	136 m²	162 m	14-04-2025	11.600.000 kr.	85.294 kr./m²
Strandvejen 218A 2920 Charlottenlund	59 m²	378 m	10-02-2026	5.275.000 kr.	89.407 kr./m²
Strandvejen 186B 2920 Charlottenlund	131 m²	919 m	28-05-2024	23.500.000 kr.	179.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu