Prisvurdering · 2635 Ishøj

Søvangs Alle 5

Villa · 234 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 555.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.954 kr/m².4.803.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøvangs gns: 24.561 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-27,00 pct.
3Boligareal større end typisk234 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.716.366 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 5.600.092 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,92 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2020 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.716.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvangs Alle 11 2635 Ishøj	176 m²	83 m	26-03-2024	3.020.000 kr.	17.159 kr./m²
Søvangs Alle 23 2635 Ishøj	155 m²	206 m	07-07-2025	5.095.000 kr.	32.871 kr./m²
Søvangs Alle 24 2635 Ishøj	141 m²	177 m	07-05-2025	4.450.000 kr.	31.560 kr./m²
Søvangs Alle 2 2635 Ishøj	120 m²	59 m	31-03-2025	2.775.000 kr.	23.125 kr./m²
Søvangen 48 2635 Ishøj	233 m²	268 m	20-04-2026	7.600.000 kr.	32.618 kr./m²
Søvangen 7 2635 Ishøj	238 m²	514 m	19-02-2025	6.100.000 kr.	25.630 kr./m²
Søvangen 19 2635 Ishøj	221 m²	377 m	27-10-2025	5.200.000 kr.	23.529 kr./m²
Søsvinget 20 2635 Ishøj	208 m²	99 m	01-11-2023	3.895.000 kr.	18.726 kr./m²
Søvangen 23 2635 Ishøj	213 m²	343 m	04-06-2024	6.800.000 kr.	31.925 kr./m²
Solvej 4 2635 Ishøj	250 m²	763 m	25-03-2024	3.100.000 kr.	12.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu