Strandengen 8

Villa · 256 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 814 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 814 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.703.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.222 kr/m².12.350.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandengen gns: 55.423 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²+28,20 pct.
3Boligareal større end typisk256 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Vores vurdering16.314.122 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+225,63 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 5.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.314.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20225.010.000 kr.
2011jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1997dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandengen 4B 4000 Roskilde	206 m²	44 m	23-09-2025	12.650.000 kr.	61.408 kr./m²
Strandengen 1 4000 Roskilde	178 m²	124 m	05-01-2024	8.800.000 kr.	49.438 kr./m²
Strandengen 9 4000 Roskilde	171 m²	59 m	16-11-2024	10.850.000 kr.	63.450 kr./m²
Strandengen 16 4000 Roskilde	157 m²	82 m	23-04-2024	7.750.000 kr.	49.363 kr./m²
Lærkevej 17 4000 Roskilde	254 m²	1,0 km	19-08-2024	11.025.000 kr.	43.406 kr./m²
Sankt Ibs Vej 13 4000 Roskilde	225 m²	165 m	08-06-2025	12.977.500 kr.	57.678 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 35 4000 Roskilde	248 m²	926 m	18-01-2024	15.560.000 kr.	62.742 kr./m²
Asylgade 18 4000 Roskilde	234 m²	524 m	01-07-2025	9.800.000 kr.	41.880 kr./m²
Frederiksborgvej 101 4000 Roskilde	242 m²	784 m	27-11-2025	26.265.000 kr.	108.533 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	367 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu