Menu
For mæglere Log ind
Kongebakken 13, 3. tv
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kongebakken 13, 3. tv

Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 2 værelser, opført i 1960, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1960
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
62 m²
Samlet bygningsareal
1548 m²
Bebygget areal
516 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
168.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.202 kr/m².2.651.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKongebakken gns: 36.159 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.259 kr/m²-7,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1960-bygning · Udbudspris 1.4× over median (48306 vs 33714 kr/m²)+7,50 pct.
  5. 5Vores vurdering2.298.360 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.355.402 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,60 pct. siden okt. 2023
341k906k1,5M2,0M2,6M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20231.900.000 kr.30. nov. 20252.600.000 kr.I dag · vores estimat2.298.360 kr.Markedet · 1992351.168 kr.Markedet · 1993367.474 kr.Markedet · 1994426.622 kr.Markedet · 1995363.010 kr.Markedet · 1996499.224 kr.Markedet · 1997575.732 kr.Markedet · 1998577.902 kr.Markedet · 1999681.256 kr.Markedet · 2000854.608 kr.Markedet · 2001737.180 kr.Markedet · 2002882.260 kr.Markedet · 2003870.356 kr.Markedet · 20041.029.634 kr.Markedet · 2005977.554 kr.Markedet · 20061.472.500 kr.Markedet · 20071.478.700 kr.Markedet · 20081.333.186 kr.Markedet · 2009941.780 kr.Markedet · 20101.144.024 kr.Markedet · 20111.152.828 kr.Markedet · 2012997.394 kr.Markedet · 20131.091.200 kr.Markedet · 20141.139.126 kr.Markedet · 20151.351.414 kr.Markedet · 20161.488.806 kr.Markedet · 20171.479.258 kr.Markedet · 20181.578.644 kr.Markedet · 20191.677.038 kr.Markedet · 20201.757.824 kr.Markedet · 20211.947.916 kr.Markedet · 20221.915.242 kr.Markedet · 20231.809.532 kr.Markedet · 20241.870.168 kr.Markedet · 20251.912.514 kr.Markedet · 20262.212.098 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
2.600.000 kr.
I dag · vores estimat
2.298.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
  • 2023okt.Ejerskifte1.900.000 kr.
  • 1977mar.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongebakken 13, 3. th
4000 Roskilde		65 m²0 m14-11-20232.050.000 kr.31.538 kr./m²
Kongebakken 15, 3. tv
4000 Roskilde		65 m²15 m26-10-20252.550.000 kr.39.231 kr./m²
Kongebakken 50, 3. tv
4000 Roskilde		60 m²206 m12-11-20241.900.000 kr.31.667 kr./m²
Kongebakken 52, 3. th
4000 Roskilde		69 m²213 m13-10-20252.495.000 kr.36.159 kr./m²
Kongebakken 48, 1. th
4000 Roskilde		77 m²199 m17-09-20263.150.000 kr.40.909 kr./m²
Kongebakken 52, 2. th
4000 Roskilde		77 m²213 m28-05-20263.050.000 kr.39.610 kr./m²
Kongebakken 52, 2. th
4000 Roskilde		77 m²213 m03-01-20242.750.000 kr.35.714 kr./m²
Kongebakken 46, st. th
4000 Roskilde		78 m²194 m27-05-20262.950.000 kr.37.821 kr./m²
Kongebakken 46, 1. th
4000 Roskilde		78 m²194 m28-01-20252.695.000 kr.34.551 kr./m²
Kongebakken 13, 2. th
4000 Roskilde		84 m²0 m03-07-20242.925.000 kr.34.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden