Prisvurdering · 2500 Valby

Solskrænten 10

Villa · 245 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 681 m², 8 værelser, opført i 1931, renoveret i 2008. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Udbydes aktuelt til 19.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 681 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.918 kr/m².11.996.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolskrænten gns: 59.091 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-22,60 pct.
3Boligareal større end typisk245 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering13.171.020 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.500.000 kr / Estimat: 11.895.631 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,04 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2006 · Alm. Salg: 6.455.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.171.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2006aug.Solgt, alm. frit salg6.455.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solskrænten 53 2500 Valby	198 m²	409 m	20-02-2025	11.700.000 kr.	59.091 kr./m²
Solskrænten 9 2500 Valby	169 m²	80 m	11-10-2025	11.500.000 kr.	68.047 kr./m²
Ole Borchs Vej 36 2500 Valby	230 m²	1,1 km	10-10-2023	12.300.000 kr.	53.478 kr./m²
Vestre Allé 4 2500 Valby	210 m²	915 m	27-08-2025	13.279.000 kr.	63.233 kr./m²
Engdraget 17 2500 Valby	184 m²	126 m	23-07-2024	10.325.000 kr.	56.114 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	584 m	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Ulriksdalvej 11 2500 Valby	189 m²	479 m	12-06-2025	13.350.000 kr.	70.635 kr./m²
Vestervang 11 2500 Valby	180 m²	204 m	16-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²
Sæbyholmsvej 53 2500 Valby	200 m²	951 m	02-07-2025	13.400.000 kr.	67.000 kr./m²
Kjærstrupvej 27 2500 Valby	192 m²	774 m	25-06-2024	10.910.000 kr.	56.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu