Prisvurdering · 2500 Valby

Engdraget 25

Villa · 241 m² · bygget 2018

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 682 m², 5 værelser, opført i 2018. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 19.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.765 kr/m².12.100.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 66.442 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-12,90 pct.
3Boligareal større end typisk241 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Vores vurdering14.620.541 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.995.000 kr / Estimat: 14.257.460 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+314,29 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2015 · Alm. Salg: 3.529.025 kr.
I dag · vores estimat: 14.620.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Bygget
2015jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20183.529.025 kr.
2000jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 17 2500 Valby	184 m²	105 m	23-07-2024	10.325.000 kr.	56.114 kr./m²
Engdraget 37 2500 Valby	172 m²	105 m	18-06-2024	10.850.000 kr.	63.081 kr./m²
Engdraget 71 2500 Valby	157 m²	446 m	03-06-2025	12.600.000 kr.	80.255 kr./m²
Ole Borchs Vej 36 2500 Valby	230 m²	1,1 km	10-10-2023	12.300.000 kr.	53.478 kr./m²
Solskrænten 53 2500 Valby	198 m²	413 m	20-02-2025	11.700.000 kr.	59.091 kr./m²
Vestre Allé 4 2500 Valby	210 m²	996 m	27-08-2025	13.279.000 kr.	63.233 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	652 m	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Ulriksdalvej 11 2500 Valby	189 m²	516 m	12-06-2025	13.350.000 kr.	70.635 kr./m²
Vestervang 11 2500 Valby	180 m²	269 m	16-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²
Sæbyholmsvej 53 2500 Valby	200 m²	994 m	02-07-2025	13.400.000 kr.	67.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu