Prisvurdering · 2500 Valby

Højdedraget 36

Villa · 166 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 566 m², 6 værelser, opført i 1931, renoveret i 1954. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1954
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 566 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.802.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.440.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.618 kr/m².10.287.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjdedraget gns: 68.182 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1954 (72 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.676.937 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,48 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.676.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
2003jan.Ejerskifte
1954Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdedraget 30 2500 Valby	135 m²	51 m	10-03-2025	10.600.000 kr.	78.519 kr./m²
Højdedraget 29 2500 Valby	110 m²	58 m	05-11-2023	7.500.000 kr.	68.182 kr./m²
Solskrænten 9 2500 Valby	169 m²	131 m	11-10-2025	11.500.000 kr.	68.047 kr./m²
Nystedvej 45 2500 Valby	165 m²	375 m	11-09-2025	11.150.000 kr.	67.576 kr./m²
Parkbo 5 2500 Valby	159 m²	187 m	20-02-2025	9.250.000 kr.	58.176 kr./m²
Solskrænten 47 2500 Valby	161 m²	324 m	04-06-2026	11.825.000 kr.	73.447 kr./m²
Engdraget 37 2500 Valby	172 m²	303 m	18-06-2024	10.850.000 kr.	63.081 kr./m²
Nakskovvej 70 2500 Valby	160 m²	469 m	19-11-2025	11.500.000 kr.	71.875 kr./m²
Peter Bangs Vej 265B 2500 Valby	169 m²	670 m	16-01-2024	7.200.000 kr.	42.604 kr./m²
Lindebugten 62 2500 Valby	154 m²	244 m	04-01-2025	11.500.000 kr.	74.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu