Smidsholmvej 6, Hønsinge L, 4560 Vig — Villa · 196 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 3.427 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1999. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 3427 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.242 kr/m².2.086.000 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3427 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.942.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,52 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.942.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1999Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 78, Hønsinge L 4560 Vig	209 m²	272 m	08-07-2026	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Nørremarksvej 6, Hønsinge 4560 Vig	194 m²	1,3 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	13.918 kr./m²
Vej 11 3, Jyderup Lyng 4560 Vig	192 m²	1,4 km	17-01-2026	2.300.000 kr.	11.979 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 13, Hønsinge L 4560 Vig	177 m²	1,4 km	11-07-2024	1.600.000 kr.	9.040 kr./m²
Lyngvej 169, Hønsinge L 4560 Vig	150 m²	621 m	30-06-2025	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 28, Hønsinge 4560 Vig	156 m²	971 m	29-09-2024	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Solbrinken 3 4560 Vig	199 m²	3,0 km	04-03-2026	1.995.000 kr.	10.025 kr./m²
Skiven 6 4560 Vig	183 m²	3,0 km	19-12-2023	2.260.000 kr.	12.350 kr./m²
Junglevej 1, Hønsinge L 4560 Vig	120 m²	438 m	17-01-2026	1.330.000 kr.	11.083 kr./m²
Ravnsbjergvej 22, Vestre Vig 4560 Vig	143 m²	1,6 km	14-04-2025	1.650.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu