Smedagervej 23

Landejendom · 355 m² · bygget 2009

Om boligen

Landejendom på 355 m², grund på 64.638 m², 8 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aabenraa Kommune (6360). Energimærke A2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 355 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 64638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 21.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.366.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 6360 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.474 kr/m².13.807.000 kr.
2Boligareal større end typisk355 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.8%-10,80 pct.
3Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)64638 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.901.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,96 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6360 (landejendom)

Markedsudvikling i 6360 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 355 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.901.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Bygget
1993jun.Solgt, familiehandelGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20093.625.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løgumklostervej 18, Heds 6360 Tinglev	231 m²	1,5 km	08-01-2026	2.975.000 kr.	12.879 kr./m²
Nystadvej 116 6360 Tinglev	178 m²	2,7 km	26-09-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Åbenråvej 103, Uge 6360 Tinglev	231 m²	7,5 km	27-11-2023	18.850.000 kr.	81.602 kr./m²
Dybbølgårdevej 9 6360 Tinglev	200 m²	7,8 km	23-10-2025	15.510.000 kr.	77.550 kr./m²
Stadevej 19 6360 Tinglev	193 m²	8,0 km	10-04-2026	29.200.000 kr.	151.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6360

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu