Slotsvænget 23, 3480 Fredensborg — Villa · 116 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.166 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 825.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.360 kr/m².5.756.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSlotsvænget gns: 37.733 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²+7,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.153.792 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,31 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 5.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.153.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg5.560.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1984jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsvænget 21 3480 Fredensborg	143 m²	20 m	10-09-2025	6.325.000 kr.	44.231 kr./m²
Slotsvænget 33 3480 Fredensborg	170 m²	95 m	13-12-2023	4.300.000 kr.	25.294 kr./m²
Slotsvænget 8 3480 Fredensborg	196 m²	143 m	16-06-2024	8.485.000 kr.	43.291 kr./m²
Slotsvænget 26 3480 Fredensborg	206 m²	93 m	07-08-2025	7.250.000 kr.	35.194 kr./m²
Slotsvænget 29 3480 Fredensborg	209 m²	59 m	21-09-2024	6.250.000 kr.	29.904 kr./m²
Zoarsvej 4 3480 Fredensborg	118 m²	100 m	20-01-2026	8.395.000 kr.	71.144 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	926 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
N W Gadesvej 16A 3480 Fredensborg	120 m²	663 m	27-10-2025	4.200.000 kr.	35.000 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	792 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	715 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu