Zoarsvej 16, 3480 Fredensborg — Villa · 159 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.240 m², 5 værelser, opført i 1906, renoveret i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.859.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.990 kr/m².7.002.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetZoarsvej gns: 43.584 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.302 kr/m²+16,80 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.124.210 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.695.000 kr / Estimat: 9.064.894 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1398,16 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1998 · Alm. Salg: 475.530 kr.
I dag · vores estimat: 7.124.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Solgt, andet475.530 kr.
1985Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Zoarsvej 5 3480 Fredensborg	136 m²	50 m	16-09-2024	5.650.000 kr.	41.544 kr./m²
Zoarsvej 4 3480 Fredensborg	118 m²	112 m	20-01-2026	8.395.000 kr.	71.144 kr./m²
Kronprinsessevej 6 3480 Fredensborg	160 m²	381 m	17-11-2025	5.800.000 kr.	36.250 kr./m²
Slotsvænget 33 3480 Fredensborg	170 m²	151 m	13-12-2023	4.300.000 kr.	25.294 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	803 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	784 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Slotsvænget 21 3480 Fredensborg	143 m²	145 m	10-09-2025	6.325.000 kr.	44.231 kr./m²
Bøgevej 1A, Sørup 3480 Fredensborg	156 m²	813 m	27-03-2025	6.200.000 kr.	39.744 kr./m²
Egevej 4A, Sørup 3480 Fredensborg	156 m²	877 m	01-06-2025	16.250.000 kr.	104.167 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	962 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu