Zoarsvej 4, 3480 Fredensborg — Villa · 118 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 1.189 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.329.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.987.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.704 kr/m².4.921.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetZoarsvej gns: 43.584 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²+24,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.381.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,99 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 8.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.381.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg8.395.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Zoarsvej 5 3480 Fredensborg	136 m²	139 m	16-09-2024	5.650.000 kr.	41.544 kr./m²
Zoarsvej 10 3480 Fredensborg	226 m²	42 m	11-10-2023	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Slotsvænget 23 3480 Fredensborg	116 m²	100 m	29-05-2024	5.560.000 kr.	47.931 kr./m²
N W Gadesvej 16A 3480 Fredensborg	120 m²	683 m	27-10-2025	4.200.000 kr.	35.000 kr./m²
Tinghusvej 5A 3480 Fredensborg	126 m²	590 m	08-05-2025	5.060.000 kr.	40.159 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	1,0 km	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	841 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	761 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	789 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Birkevej 4, Sørup 3480 Fredensborg	111 m²	976 m	21-06-2025	3.750.000 kr.	33.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu