Prisvurdering · 2820 Gentofte

Skolebakken 2C, 1.

Ejerlejlighed · 306 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 306 m², 9 værelser, opført i 1919. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1919
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 386 m²
Bebygget areal: 207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 862.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.997 kr/m².10.477.857 kr.
2Boligareal større end typisk306 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.039.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,21 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.272.500 kr.
I dag · vores estimat: 9.039.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel3.272.500 kr.
2006majEjerskifte
1988okt.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gentoftegade 9B 2820 Gentofte	255 m²	1,0 km	18-01-2026	13.200.000 kr.	51.765 kr./m²
Fuglegårdsvej 30 2820 Gentofte	191 m²	383 m	19-12-2024	10.500.000 kr.	54.974 kr./m²
Adolphsvej 30, 1. 2820 Gentofte	227 m²	1,3 km	29-07-2024	8.500.000 kr.	37.445 kr./m²
Adolphsvej 30A, 1. 2820 Gentofte	224 m²	1,3 km	05-08-2025	10.175.000 kr.	45.424 kr./m²
Kærvangen 39 2820 Gentofte	155 m²	370 m	19-12-2024	10.500.000 kr.	67.742 kr./m²
Sponnecksvej 15, 1. 2820 Gentofte	167 m²	1,2 km	08-02-2024	8.495.000 kr.	50.868 kr./m²
Ermelundsvej 90A, 1. tv 2820 Gentofte	156 m²	1,9 km	02-03-2026	11.975.000 kr.	76.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu