Skaldhøjvej 9, 8981 Spentrup — Landejendom · 255 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 255 m², grund på 35.485 m², 7 værelser, opført i 2021. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 35485 m²
Udestue: 69 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.193 kr/m².5.641.507 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)35485 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.289.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2011jun.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
1977dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hastrupvej 8 8981 Spentrup	265 m²	1,7 km	11-02-2025	1.731.950 kr.	6.536 kr./m²
Mariagervej 394 8981 Spentrup	236 m²	3,6 km	12-01-2025	5.350.000 kr.	22.669 kr./m²
Mariagervej 502, Hvidsten 8981 Spentrup	185 m²	2,0 km	19-06-2024	15.228.450 kr.	82.316 kr./m²
Mariagervej 366 8981 Spentrup	194 m²	3,9 km	07-10-2023	4.495.000 kr.	23.170 kr./m²
Guldbjergvang 4, Mejlby 8981 Spentrup	280 m²	5,8 km	24-06-2024	1.515.151 kr.	5.411 kr./m²
Bjergbyvej 66 8981 Spentrup	156 m²	3,9 km	20-08-2025	9.875.000 kr.	63.301 kr./m²
Lemvej 171 8981 Spentrup	163 m²	5,5 km	13-11-2025	1.295.000 kr.	7.945 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu