Prisvurdering · 8981 Spentrup

Mariagervej 457, Hvidsten

Villa · 160 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.371 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 1963. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1371 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HvidstenMedian pris/m² for villa i Hvidsten (8981, sidste 24 mdr.): 6.771 kr/m² × 160 m².1.083.360 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.342.048 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 650.000 kr / Estimat: 1.766.144 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,47 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 998.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.342.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg998.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
1963Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 442, Hvidsten 8981 Spentrup	149 m²	562 m	09-10-2024	1.225.000 kr.	8.221 kr./m²
Mariagervej 452, Hvidsten 8981 Spentrup	253 m²	220 m	02-05-2024	1.670.000 kr.	6.601 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	154 m	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	197 m	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Asfergvej 20, Hvidsten 8981 Spentrup	183 m²	1,2 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	9.836 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	2,6 km	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	2,4 km	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Frøken Sophiesvej 14 8981 Spentrup	158 m²	2,6 km	30-05-2024	1.720.000 kr.	10.886 kr./m²
Nordlyvej 13 8981 Spentrup	160 m²	2,8 km	04-07-2024	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	2,7 km	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu