Prisvurdering · 9270 Klarup

Sejlflodvej 48

Villa · 161 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 2.825 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 286 m²
Bebygget areal: 286 m²
Grundareal: 2825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.846 kr/m².2.529.300 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2825 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.296.513 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.701.781 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+289,24 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 590.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.296.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg590.000 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hellebækvej 41 9270 Klarup	160 m²	1,4 km	17-01-2025	2.560.000 kr.	16.000 kr./m²
Snekkerstenvej 13 9270 Klarup	164 m²	1,4 km	06-07-2024	2.330.000 kr.	14.207 kr./m²
Hørsholmvej 31 9270 Klarup	160 m²	1,6 km	10-03-2025	2.175.000 kr.	13.594 kr./m²
Snekkerstenvej 103 9270 Klarup	162 m²	1,7 km	25-10-2024	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²
Hellebækvej 105 9270 Klarup	164 m²	1,7 km	09-04-2025	3.200.000 kr.	19.512 kr./m²
Snekkerstenvej 26 9270 Klarup	156 m²	1,6 km	19-11-2024	2.608.000 kr.	16.718 kr./m²
Hornbækvej 31 9270 Klarup	154 m²	1,6 km	14-09-2025	2.710.000 kr.	17.597 kr./m²
Skodsborgvej 79 9270 Klarup	165 m²	1,7 km	06-03-2024	3.440.000 kr.	20.848 kr./m²
Skodsborgvej 100 9270 Klarup	160 m²	1,9 km	24-09-2024	2.100.000 kr.	13.125 kr./m²
Hornbækvej 16 9270 Klarup	149 m²	1,4 km	27-02-2024	2.070.000 kr.	13.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu