Sandbakken 17, Bratten, 9981 Jerup — Fritidshus / sommerhus · 66 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 66 m², grund på 3.508 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 3508 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.184.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i BrattenMedian pris/m² for fritidshus i Bratten (9981, sidste 24 mdr.): 18.901 kr/m² × 66 m².1.247.466 kr.
2Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3508 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.258.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,73 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9981 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2022 · Alm. Salg: 773.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.258.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, familiehandel773.500 kr.
2020nov.Ejerskifte
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakken 35, Bratten 9981 Jerup	76 m²	205 m	03-08-2024	1.595.000 kr.	20.987 kr./m²
Sandbakken 27, Bratten 9981 Jerup	96 m²	127 m	10-12-2024	1.295.000 kr.	13.490 kr./m²
Sandbakken 21, Bratten 9981 Jerup	102 m²	68 m	04-02-2025	1.930.000 kr.	18.922 kr./m²
Sandbakken 33, Bratten 9981 Jerup	128 m²	178 m	21-11-2023	725.000 kr.	5.664 kr./m²
Grusbakken 10, Bratten 9981 Jerup	65 m²	200 m	25-03-2024	1.195.000 kr.	18.385 kr./m²
Musbakken 10, Bratten 9981 Jerup	66 m²	326 m	02-07-2025	910.000 kr.	13.788 kr./m²
Revlen 1A, Bratten 9981 Jerup	66 m²	479 m	18-11-2024	1.250.000 kr.	18.939 kr./m²
Foldenvej 2, Bratten 9981 Jerup	65 m²	494 m	12-06-2024	1.050.000 kr.	16.154 kr./m²
Kandeborgvej 15, Bratten 9981 Jerup	65 m²	824 m	09-07-2025	1.250.000 kr.	19.231 kr./m²
Brattenvej 20, Bratten 9981 Jerup	72 m²	247 m	06-06-2024	1.475.000 kr.	20.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu