Rolsøvej 7

Villa · 204 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.060 m², 8 værelser, opført i 1961, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 1060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.663.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.795.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.733 kr/m².7.742.507 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering9.399.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,08 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.399.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
2008Ombygning
2001mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	52 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Miravej 2 8240 Risskov	205 m²	456 m	18-01-2025	5.450.000 kr.	26.585 kr./m²
Hørgårdsvej 14 8240 Risskov	204 m²	516 m	15-01-2024	6.900.000 kr.	33.824 kr./m²
Besservej 19 8240 Risskov	197 m²	386 m	28-01-2024	4.750.000 kr.	24.112 kr./m²
Agrivej 2 8240 Risskov	186 m²	85 m	02-07-2025	8.800.000 kr.	47.312 kr./m²
Birkevej 3A 8240 Risskov	200 m²	716 m	27-07-2026	8.700.000 kr.	43.500 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	346 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Dybbølvej 19 8240 Risskov	195 m²	672 m	19-12-2024	6.700.000 kr.	34.359 kr./m²
Lerbækvej 16 8240 Risskov	195 m²	678 m	31-05-2024	9.350.000 kr.	47.949 kr./m²
Merianvej 36 8240 Risskov	204 m²	1,0 km	21-11-2024	8.775.000 kr.	43.015 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu