Prisvurdering · 8240 Risskov

Højrisvej 4

Villa · 192 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 1.182 m², 4 værelser, opført i 1980, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Udbydes aktuelt til 10.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.802 kr/m².9.788.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjrisvej gns: 50.658 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+8,20 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.079.110 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.500.000 kr / Estimat: 8.601.645 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+374,72 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2006 · Alm. Salg: 1.912.500 kr.
I dag · vores estimat: 9.079.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006apr.Solgt, familiehandel1.912.500 kr.
1984Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højrisvej 14 8240 Risskov	189 m²	132 m	24-06-2024	10.400.000 kr.	55.026 kr./m²
Højrisvej 11A 8240 Risskov	188 m²	123 m	05-11-2025	7.350.000 kr.	39.096 kr./m²
Tretommervej 10B 8240 Risskov	188 m²	295 m	15-10-2024	9.500.000 kr.	50.532 kr./m²
Bækkelundsvej 41 8240 Risskov	194 m²	403 m	27-11-2025	10.750.000 kr.	55.412 kr./m²
Solbakken 28 8240 Risskov	186 m²	283 m	04-10-2023	5.280.000 kr.	28.387 kr./m²
Dybbølvej 19 8240 Risskov	195 m²	524 m	19-12-2024	6.700.000 kr.	34.359 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	628 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Vestre Skovvej 13 8240 Risskov	189 m²	649 m	26-12-2024	8.900.000 kr.	47.090 kr./m²
Tretommervej 43 8240 Risskov	177 m²	179 m	25-08-2024	7.400.000 kr.	41.808 kr./m²
Grenåvej 105 8240 Risskov	190 m²	733 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	108.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu