Rolfsgade 17

Villa · 134 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 454 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 454 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.100.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.965 kr/m².6.571.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolfsgade gns: 58.065 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+59,90 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.249.272 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,40 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2025 · Alm. Salg: 8.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.249.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2025sep.Solgt, alm. frit salg8.275.000 kr.
1988okt.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	216 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Vermundsgade 29 8260 Viby J	135 m²	109 m	25-08-2025	10.960.000 kr.	81.185 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	223 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Svendsgade 10 8260 Viby J	134 m²	461 m	22-01-2024	4.675.000 kr.	34.888 kr./m²
Carl Jensens Vej 8 8260 Viby J	130 m²	294 m	20-10-2024	9.350.000 kr.	71.923 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	599 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Thyrasgade 16 8260 Viby J	137 m²	489 m	14-05-2025	6.350.000 kr.	46.350 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	164 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Gormsgade 12 8260 Viby J	140 m²	401 m	11-10-2023	4.225.000 kr.	30.179 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	466 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu