Prisvurdering · 8260 Viby J

Kaj Munks Vej 64, 4. tv

Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 1795 m²
Bebygget areal: 359 m²
Erhvervsareal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.904.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.140.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.180 kr/m².1.873.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKaj gns: 25.431 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.544 kr/m²+18,00 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.889.568 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.698.000 kr / Estimat: 1.908.455 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+358,22 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2000 · Alm. Salg: 412.367 kr.
I dag · vores estimat: 1.889.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jan.Ejerskifte
2000mar.Solgt, familiehandel412.367 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaj Munks Vej 64, 3. tv 8260 Viby J	84 m²	0 m	09-02-2025	2.548.000 kr.	30.333 kr./m²
Kaj Munks Vej 62, 4. tv 8260 Viby J	83 m²	19 m	15-02-2025	2.125.000 kr.	25.602 kr./m²
Kaj Munks Vej 64, 3. th 8260 Viby J	95 m²	0 m	26-06-2025	2.200.000 kr.	23.158 kr./m²
Kaj Munks Vej 66, st. th 8260 Viby J	58 m²	12 m	19-05-2026	1.400.000 kr.	24.138 kr./m²
Kaj Munks Vej 66, 2. th 8260 Viby J	58 m²	12 m	28-07-2025	1.475.000 kr.	25.431 kr./m²
Kaj Munks Vej 66, st. th 8260 Viby J	58 m²	12 m	24-06-2024	1.150.000 kr.	19.828 kr./m²
Christian X's Vej 8, 4. th 8260 Viby J	84 m²	695 m	13-06-2024	1.748.000 kr.	20.810 kr./m²
Christian X's Vej 8, 3. th 8260 Viby J	84 m²	695 m	28-02-2024	1.420.000 kr.	16.905 kr./m²
Grundtvigsvej 24, 1. tv 8260 Viby J	84 m²	717 m	11-08-2025	2.350.000 kr.	27.976 kr./m²
Grundtvigsvej 22, st. tv 8260 Viby J	84 m²	747 m	16-01-2025	2.320.000 kr.	27.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu