Prisvurdering · 8260 Viby J

Christian X's Vej 10, 1. mf

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 1 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 7
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 2502 m²
Bebygget areal: 359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.145 kr/m².1.139.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChristian gns: 24.333 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.529 kr/m²+13,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.134.433 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.154.142 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,04 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.134.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2012majEjerskifte
1988sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 6, 1. 3 8260 Viby J	47 m²	40 m	28-09-2025	970.000 kr.	20.638 kr./m²
Christian X's Vej 6, st. 10 8260 Viby J	47 m²	40 m	28-08-2025	960.000 kr.	20.426 kr./m²
Christian X's Vej 6, 1. 4 8260 Viby J	47 m²	40 m	24-03-2025	1.060.000 kr.	22.553 kr./m²
Christian X's Vej 6, st. 9 8260 Viby J	47 m²	40 m	15-09-2024	1.140.000 kr.	24.255 kr./m²
Christian X's Vej 10, 4. th 8260 Viby J	48 m²	0 m	08-09-2025	1.345.000 kr.	28.021 kr./m²
Christian X's Vej 10, 5. th 8260 Viby J	48 m²	0 m	06-09-2025	1.345.000 kr.	28.021 kr./m²
Christian X's Vej 10, st. th 8260 Viby J	49 m²	0 m	23-10-2025	1.200.000 kr.	24.490 kr./m²
Christian X's Vej 6, 1. 5 8260 Viby J	53 m²	40 m	16-09-2026	1.360.000 kr.	25.660 kr./m²
Christian X's Vej 42, 1. 8260 Viby J	54 m²	458 m	18-04-2024	1.270.000 kr.	23.519 kr./m²
Christian X's Vej 12R 8260 Viby J	31 m²	31 m	31-05-2026	740.000 kr.	23.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu