Espegårdsvej 14

Villa · 143 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 550 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.181.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.836.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.083 kr/m².7.668.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEspegårdsvej gns: 66.587 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+68,50 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.775.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,88 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.640.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 8.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.775.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg8.725.000 kr.
aug.Ejerskifte
2023sep.Ejerskifte3.640.000 kr.
2016mar.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
1981apr.Ejerskifte
Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	37 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	324 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 7A 8260 Viby J	140 m²	289 m	26-06-2025	5.980.000 kr.	42.714 kr./m²
Vermundsgade 8A 8260 Viby J	147 m²	266 m	07-08-2025	7.600.000 kr.	51.701 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	337 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J	140 m²	423 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	55.357 kr./m²
Rolfsgade 17 8260 Viby J	134 m²	130 m	25-09-2025	8.275.000 kr.	61.754 kr./m²
Haraldsgade 14 8260 Viby J	141 m²	533 m	18-05-2025	5.250.000 kr.	37.234 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	95 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Bøgevej 5A 8260 Viby J	140 m²	489 m	28-08-2025	6.625.000 kr.	47.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu