Prisvurdering · 8260 Viby J

Irisvej 26

Villa · 229 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 1.020 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 15.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 1020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.232 kr/m².9.362.501 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIrisvej gns: 50.771 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+39,80 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering11.504.471 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.995.000 kr / Estimat: 12.281.809 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,80 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2021 · Alm. Salg: 9.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.504.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg9.850.000 kr.
2006Ombygning
2000nov.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	222 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Lindevej 7 8260 Viby J	236 m²	246 m	26-11-2024	16.200.000 kr.	68.644 kr./m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	596 m	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	246 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	147 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	155 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	515 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Carl Jensens Vej 1 8260 Viby J	190 m²	207 m	24-11-2025	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	1,2 km	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	802 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu