Roarsvej 28

Rækkehus · 105 m² · bygget 1910

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 393 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1910
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 814.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.261 kr/m².4.548.250 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.158.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,00 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.158.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1988aug.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roarsvej 20 8230 Åbyhøj	101 m²	31 m	08-10-2024	4.350.000 kr.	43.069 kr./m²
Frodesvej 14 8230 Åbyhøj	96 m²	190 m	04-09-2025	5.550.000 kr.	57.812 kr./m²
Thorsvej 15 8230 Åbyhøj	96 m²	195 m	10-08-2025	5.627.500 kr.	58.620 kr./m²
Kastanie Allé 9B 8230 Åbyhøj	97 m²	437 m	29-08-2024	5.400.000 kr.	55.670 kr./m²
Søren Frichs Vej 115 8230 Åbyhøj	103 m²	1,1 km	03-06-2024	2.750.000 kr.	26.699 kr./m²
Bjarkesvej 39 8230 Åbyhøj	91 m²	154 m	16-02-2025	4.950.000 kr.	54.396 kr./m²
Ved Gammelgården 8 8230 Åbyhøj	98 m²	807 m	25-11-2023	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Kastanie Allé 10A 8230 Åbyhøj	91 m²	404 m	12-10-2025	4.555.000 kr.	50.055 kr./m²
Frodesvej 22 8230 Åbyhøj	87 m²	129 m	20-08-2025	3.750.000 kr.	43.103 kr./m²
Tousvej 32 8230 Åbyhøj	110 m²	1,2 km	06-11-2024	3.650.000 kr.	33.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu