Prisvurdering · 5853 Ørbæk

Refsvindinge Byvej 2, Refsvindinge

Villa · 154 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.730 m², 3 værelser, opført i 1904, renoveret i 1985. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke F1. Udbydes aktuelt til 850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i RefsvindingeMedian pris/m² for villa i Refsvindinge (5853, sidste 24 mdr.): 7.854 kr/m² × 154 m².1.209.516 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.295.603 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 850.000 kr / Estimat: 2.218.470 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,53 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2007 · Alm. Salg: 985.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.295.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg985.000 kr.
1985Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvænget 23, Refsvindinge 5853 Ørbæk	147 m²	297 m	17-02-2026	2.150.000 kr.	14.626 kr./m²
Stationsvænget 17, Refsvindinge 5853 Ørbæk	165 m²	228 m	03-07-2025	1.400.000 kr.	8.485 kr./m²
Nyborgvej 57, Refsvindinge 5853 Ørbæk	138 m²	56 m	10-04-2026	660.000 kr.	4.783 kr./m²
Bækvænget 2, Refsvindinge 5853 Ørbæk	167 m²	477 m	10-02-2025	1.525.000 kr.	9.132 kr./m²
Stationsvænget 25, Refsvindinge 5853 Ørbæk	134 m²	316 m	18-03-2025	995.000 kr.	7.425 kr./m²
Longvej 1A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	139 m²	841 m	03-11-2025	1.445.000 kr.	10.396 kr./m²
Stationsvænget 26, Refsvindinge 5853 Ørbæk	124 m²	277 m	01-11-2025	935.000 kr.	7.540 kr./m²
Stationsvænget 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	113 m²	61 m	07-12-2023	770.000 kr.	6.814 kr./m²
Møllegyden 1, Refsvindinge 5853 Ørbæk	119 m²	578 m	12-10-2023	825.000 kr.	6.933 kr./m²
Stenhavevej 13, Refsvindinge 5853 Ørbæk	149 m²	2,1 km	13-01-2026	1.425.000 kr.	9.564 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu