Prisvurdering · 5853 Ørbæk

Longvej 9, Refsvindinge

Villa · 250 m² · bygget 1863

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 7.705 m², 8 værelser, opført i 1863, renoveret i 1976. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1863
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 7705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i RefsvindingeMedian pris/m² for villa i Refsvindinge (5853, sidste 24 mdr.): 7.854 kr/m² × 250 m².1.963.500 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7705 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.045.430 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.926.484 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,63 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2004 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.045.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1976Ombygning
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Longvej 1A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	139 m²	1,2 km	03-11-2025	1.445.000 kr.	10.396 kr./m²
Skrænten 6 5853 Ørbæk	225 m²	1,1 km	15-12-2025	1.300.000 kr.	5.778 kr./m²
Banemarken 7, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	1,3 km	02-05-2024	1.600.000 kr.	7.921 kr./m²
Bækvænget 10, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	1,3 km	11-10-2025	1.650.000 kr.	8.168 kr./m²
Spurvevej 23 5853 Ørbæk	215 m²	1,9 km	24-10-2024	3.600.000 kr.	16.744 kr./m²
Stenhavevej 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	230 m²	2,4 km	04-06-2025	1.700.000 kr.	7.391 kr./m²
Udsigten 8 5853 Ørbæk	205 m²	1,6 km	29-10-2025	1.850.000 kr.	9.024 kr./m²
Lærkevej 8 5853 Ørbæk	205 m²	1,7 km	13-07-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Odensevej 19 5853 Ørbæk	200 m²	1,6 km	10-07-2024	1.905.000 kr.	9.525 kr./m²
Industrivej 3 5853 Ørbæk	173 m²	1,1 km	08-07-2024	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu