Ellingevej 30, 5853 Ørbæk — Landejendom · 220 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 220 m², grund på 21.329 m², opført i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Udbydes aktuelt til 3.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 21329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.491 kr/m².2.862.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEllingevej gns: 15.197 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 12.545 kr/m²+21,10 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (17045 vs 11777 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21329 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.769.509 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.750.000 kr / Estimat: 2.630.698 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980Bygget
1979apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellingevej 27A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	210 m²	732 m	22-09-2025	3.255.000 kr.	15.500 kr./m²
Ellingevej 40, Refsvindinge 5853 Ørbæk	235 m²	944 m	03-12-2024	3.500.000 kr.	14.894 kr./m²
Refsvindinge Byvej 16, Refsvindinge 5853 Ørbæk	213 m²	1,4 km	02-02-2025	2.850.000 kr.	13.380 kr./m²
Villumstrupvej 8, Refsvindinge 5853 Ørbæk	190 m²	966 m	12-06-2025	1.795.000 kr.	9.447 kr./m²
Villumstrupvej 7, Refsvindinge 5853 Ørbæk	251 m²	1,2 km	18-03-2026	2.750.000 kr.	10.956 kr./m²
Odensevej 84E, Herrested 5853 Ørbæk	230 m²	2,5 km	17-02-2026	3.350.000 kr.	14.565 kr./m²
Nyborgvej 33, Refsvindinge 5853 Ørbæk	177 m²	2,1 km	24-02-2026	1.525.000 kr.	8.616 kr./m²
Østermarksvej 2, Refsvindinge 5853 Ørbæk	146 m²	1,2 km	11-03-2024	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²
Villumstrupvej 15, Villumstrup 5853 Ørbæk	160 m²	2,2 km	17-03-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Villumstrupvej 5, Liselund 5853 Ørbæk	330 m²	1,3 km	17-03-2026	4.500.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu